哈利法克斯:7月份英国平均房价环比下跌近1000英镑
7月份，英国普通住宅的价格为28.5044万英镑，低于6月份的28.6011万英镑。
一项指数显示，英国6月至7月的平均房价下跌了近1000英镑。
哈利法克斯表示，平均房价下降了0.3%，这是连续第四个月下降。
房价同比下跌2.4%，较6月份2.6%的跌幅有所缓和。
今年7月，英国普通住宅的价格为285044英镑，低于去年8月293992英镑的峰值。
今年6月，英国房产均价为286011英镑，比7月高出近1000英镑。
哈利法克斯抵押贷款主管Kim Kinnaird说:“7月份英国平均房价小幅下跌，每月下跌0.3%，相当于现金价格下跌约1000英镑。”虽然这是连续第四个月下降，但都小于(-)0.5%。
“实际上，在过去的六个月里，房价几乎没有变化，典型的房产价格现在为285,044英镑，而2月份为285,660英镑。”
她补充说:“特别是，我们看到首次购房者的购房活动相对较好，有迹象表明，一些人现在正在寻找较小的房屋，以抵消更高的借贷成本。”
“相反，购房出租行业似乎面临一些压力，尽管利率上升只是影响房东商业模式的因素之一，此外还有对未来租赁市场改革的考虑。有多少人会选择退出，以及这对可供购买的房产供应意味着什么，仍有待观察。
“英国房地产市场的前景仍然与整体经济的表现密切相关。有几个因素提供了支持，尤其是强劲的工资增长，年增长率约为7%。而且，尽管失业率的上升可能会在一定程度上抑制这种增长，但失业率似乎不太可能达到引发形势急剧恶化的水平。
6月份好于预期的通胀报告缓和了英国央行进一步上调基准利率的预期。然而，尽管最近有迹象表明借贷成本企稳甚至下降，但它们可能仍将远高于房主在过去10年所习惯的水平。
“持续的负担能力紧缩将意味着受限的市场活动将持续下去，我们预计明年房价将继续下跌。”根据我们目前的经济假设，我们预计这将是一个渐进而不是急剧的下降。这也不太可能完全扭转近年来的房价增长，平均房价仍比新冠疫情前的水平高出约4.5万英镑(19%)。”
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆•比尔(Tom Bill)表示:“尽管我们预计英国房价将在2023年下跌5%，但鉴于强劲的工资增长、锁定储蓄、更长的抵押贷款期限、贷款人的宽容以及近年来固定利率交易的普及，需求应该比预期更具弹性。”
一些房地产专业人士说，房地产市场活动尤其在首次购房者中保持稳定。
房地产经纪集团Fine & Country的董事总经理尼基•史蒂文森(Nicky Stevenson)表示:“目前最吸引人的是位于经济适用地段、靠近主要就业热点地区的小型住宅，它们也吸引着首次购房者进入市场。”
总部位于海滨圣伦纳兹的Blueprint抵押贷款公司的主管Kirsty Wells说:“在过去的几个月里，我收到了来自首次购房者的大量咨询，在目前的市场环境下，他们表现得特别有弹性。”
“他们目前处于更有利的地位，因为很多人在市场上拥有自己的房产，但却卖不出去，所以建立一个连锁店非常棘手，而如果首次购房者能来挽救局面，那么他们就能谈个更好的价格。”我最近看到一些客户在平均要价的基础上砍价5%左右。”
伦敦北部房地产经纪人杰里米•利夫(Jeremy Leaf)表示:“人们越来越预期通胀和利率正接近各自的峰值，再加上就业持续强劲，这些都有助于支撑经济活动。”
“负担能力仍然是一个问题，尤其是对于那些预算紧张的人来说，他们通常会购买较小的房产，因此市场对价格仍然很敏感。”
房地产贷款机构MT Finance董事总经理加雷斯•刘易斯(Gareth Lewis)表示:“房价持续下跌并不令人意外，因为市场仍受到利率不确定性和负担能力问题的影响。”
“购房者要么继续等待，要么在出价时变得更加激进。但也有积极的迹象——人们仍有购买的欲望，但在价值上与现实或可实现的水平进行了调整。
“房地产市场是有弹性的，仍然没有足够的房子可供出售，所以我们可能会继续看到强劲的价值，即使有这么多的不确定性。”
房地产专业人士协会(Guild of Property Professionals)首席执行官伊恩•麦肯齐(Iain McKenzie)表示:“我们看到房价正在逐步调整，但仍远高于疫情前的水平，这让首次购房者非常失望。”
夏季主要的7月和8月通常是房地产市场的淡季，因为购房者会搁置他们的购房计划，准备度假。这会影响价格，因为急于搬家的卖家可能倾向于降低要价以吸引买家。”
这里是英国的平均房价，然后是每年的价格变化。根据哈利法克斯的数据，这些细分是基于最近三个月批准的抵押贷款:
东米德兰兹，238,876英镑，下跌1.4%
东英格兰:333,474英镑，减2.4%
伦敦:531,141英镑，减3.5%
东北大学(North East)， 167,594英镑，下跌1.4%
西北大学(North West): 223,962英镑，下跌0.9%
北爱尔兰，185,322英镑，减0.3%
苏格兰:201501英镑，减0.7%
东南(South East): 382,489英镑，减3.9%
西南大学，299,649英镑，减3.3%
威尔士:214,495英镑，减3.3%
西米德兰兹郡，250,285英镑，0.0%
约克郡和亨伯，203,631英镑，减0.5%
