房型

大家好，关于房型很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于买房时，房型到底该如何选择的知识，希望对各位有所帮助！

买房怎么选择楼层和户型，你真的明白吗

买房怎么选择楼层和户型，你真的明白吗？做为一个在地产行业做了近10年的地产人来说。我在遇到的客户当中和生活中经常都会被问到这个非常重要且非常专业的问题。因为现在的人生活水平都提高了，为了追求美好的生活，努力的拼博。非常的坚辛。所以在忙碌了一天之后回到家肯定是希望有一个温暖舒适的港湾。那我们买房，要怎么样去判断哪些是好楼层，哪些是好户型？哪些房子可以让人住得温暖惬意呢？其实在买房时选择户型和楼层方面是大有学问的。在这里小李给您解答：1.整体形状方正整体形状方正的意思，并不只是整套房子是一个完整的方形，而且是各个房间和功能区域的形状都是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致类似矩形，同时还允许有一些“溢”出来的边边角角。2.偏大面宽、偏小进深面宽会直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放整齐度，同时应该考虑到自然采光的范围。如果说房间的进深比较大，那光线就可以从窗外投射进来。再经过漫反射之后，仍然照不到离窗较远的区域，所以白天仍然需要灯光来照明。3.没有暗间暗间除了没有办法自然采光，通风也是个比较棘手的大问题。现在的新房如果有暗间，多数会被安排在卫生间。在那些没有窗户的卫生间，排风设备是除湿、通风必不可少的东西，采光照明不仅完全需要依靠室内的灯光。节能环保还是第二重要的，关键就是卫生间是一套房子里最为潮湿的房间，如果除湿不利的话会影响人的健康。4.动线合理动线合理的标准比较抽象，概括起来也比较难，这就需要你在看户型图、看样板房之前，首先对居住活动线就比较熟悉才能做出这样的判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动是不会互相干扰的。人在房间里面做事情、走动，也属于生活的习惯，不容易出错和出意外。5，锯齿式的户型存在很多采光和通风的死角是这种户型最大的挑战，这些死角只能依赖人造光来解决。6，采光不好阳面少的户型阳光没有办法进行照耀，这就使得整个屋子会阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运，事业运势、健康运都不利。7、空气不流通的户型只有一面能采光，正常人都知道采光和通风性肯定是有问题的，通风不良的话就容易使肮脏污秽的气流排不出去，新鲜洁净的空气也难以进入。这样时间长了，身心都会受到伤害。8,、厕所和厨房相对左边是厕所，右边是厨房，卫生间和厨房是对门，大夏天的串起味来那种别扭可想而知，即使是不串味，那也相当别扭！9、带尖角的户型有的房子从平面图上看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，这就像是窗外正对的各种形煞一样，都不会对居住者产生好的影响。而且这种房子的利用面积也会有问题。上面就是小李为大家整理的基本户型了，大家对什么户型是好户型什么户型是不好的，也应该能大致了解了，所以在买房选择户型的时候一定需要擦亮眼睛。那么要选择什么样的楼层呢？高层住宅的中高区空气流动的特别快，但南北通透的户型是出于对流通风的考虑而设计的。因此，如果你想买高层的住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风，尤其是较低楼层需要更多的考虑南北通的户型哦。

买房时，房型到底该如何选择

感谢邀请，因对你的购房情况不清楚，只能提供选择户型的一些建议供参考，具体如何选，请结合自身实际情况选择。如需跟多的咨询，可以联系房脉网分析师。

户型是买房中最关注的，居住舒适是买房的根本。但每一个买房人拿到户型，除了看到客厅卧室外，其余的东西看不明白，每个功能区为什么要这么放？尺寸多大才合适，尺寸大小与买房有什么关系？

但都要关注些什么呢？

一看标志

以上标注中各种窗户、承重墙、大门、指北针、总平图等所有元素都要结合起来看户型的整体布局。

这些标识具体在户型图的什么地方呢？下面用一张户型图做示例：

根据人进入房子的次序，我给大家讲一下需要关注的标志具体在什么功能区。首先电梯一般在入户门外面（电梯入户房子除外），一下电梯找入户门，入户门里最显眼的是承重墙（一般用深色标记）、非承重墙用空心浅色标记，再看各个功能区，各功能区的窗户（朝向、大小、形式）、看厨房的油烟管道；看卧室、客厅等的空调机位。

二看面积

买多大的房子，要根据自身而定，买房预算的钱是大问题，总房价和家庭收入的比例决定你的标准：

轻松买房：总房价是家庭年收入的5倍及以内；

一般买房：总房价是家庭年收入的10倍及以内；

挣扎买房：总房价是家庭年收入的10倍以上；

然后再根据总房价来反推面积。

买多大的面积，根据预算结合具体的户型进行决策。

三看户型

动静分区：活动区域和休息区域分开，这样在客厅游戏、餐厅吃饭、厨房烹饪，对卧室的干扰小，也不会打扰到人的休息。

干湿分区：房子里厨房和卫生间为湿区，这样既利于房子的打理和整洁。也避免流水声干扰。更关键的是利于房子水管的统一铺设，利于后期装修。

通透明亮：南北通透的房子，可以保证足够的阳光照射，也能保证正常的通风，这样房子会很清新，阳光充足，空气清新，也给生活有阳光明媚的感觉。

动线合理：房子的动线，一般说的是人的动线。也就是人在房子里从卧室到餐厅，从餐厅到客厅，从卧室卫生间等的线路。动线设置的合理既能方便客户来访也能保证主人的私密性，还能方便主人生活。

以上图文源自房脉网购房知识文章，如需转载请联系房脉网对比问题中的两个户型：D户型南北通透，动静分区，最大的弊端是餐厅和卫生间，C2户型虽不存在这个问题，但主卧门朝客厅，客卧门和进户门交错也算是弊端。

钟点房和标间的区别

钟点房和标间是有区别的。因为钟点房是指客人入住的时间，而不是客人入住的房型，入住钟点房的客人可以住标间，也可以住普通间，还可以住豪华型房间，因此钟点房和标间的区别就是钟点房不是房型名称，标间则是房型名称。

什么样子的房型较好

什么样的户型看起来好看，住起来舒服？好的户型究竟是什么样子的？先来看几张户型图：

看了以上户型有什么感觉，是不是很好看，看了就想买？是的，这些户型或多或少都具备好户型的特征，什么样的户型算好户型，总结起来有下面7点，大家可以参考看看：

一、户型方正，进深、开间(面宽)比例合理

也许有人会问什么是进深，什么是开间？

一般来讲，房间的主采光面称作开间（面宽），与其垂直的称为进深。

户型方正就是说房子整体类似长方形或正方形，这样的房型没有明显的缺角，也不会有什么犄角旮旯的地方，利用率高，采光还是通风都会比较好。

户型的开间尽量大一些，进深相对小一些比较好，这样的户型采光好；但是若开间比进深过大也不好，因为开间过大，房子的日照时间太长，不利于房屋保温；所以一般进深开间比在1:1.5比较舒适。

一些整体看起来形状奇怪的户型就比较讨厌了，比如这种手枪形户型：

缺角户型：

二、动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区：卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型里端。两者分开不交叉，一方面使会客、娱乐或者做家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

卧室布置在户型深侧，距离入户门较远，这就比较合理：

三、通透性良好

户型最好有相对的两面通风（如南北、东西），相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风的房型效果最差。

另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

对侧采光通风、通透性好：

四、动线合理

动线是指人们在屋内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。

好的动线能够提升小户型利用率，而动线差则会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、访客动线。

良好动线要从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉：

五、干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与洁净的卧室、书房等尽量分离。

厨房是居家生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等，因此厨房的位置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；

其次厨房、卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间相邻而处。

六、公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：1、从入户门外向家里望时，玄关应当有所遮挡，避免站在门外就能对家里一览无余；

2、客厅、餐厅等公共活动空间与卧室、书房等较为私密的空间之间要有有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到“公私分区”。

七、尺寸合理

究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？

下面列几个主要的参考尺寸：

客厅开间不宜小于3.6米。

主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。

次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。

厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。

卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

另外，有人会考虑风水上的问题，所以一些户型布置比较不受欢迎，比如，进门对着客厅阳台有穿堂风，进门对着卫生间门或房门对着卫生间门等等。

总的来讲，好户型的特点有1、户型方正，2、动静分区，3、通透良好，4、动线合理，5、干湿分区，6、公私分区，7、尺寸合理，另外还能避免一些风水禁忌等，

有了以上的特征就是好户型了，你家的户型一定是好户型！

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的房型和买房时，房型到底该如何选择问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！