2023年第一季度，**XXXXBBBB视频.专区
卡尔加里房地产委员会(CREB)覆盖2023年第一季度的报告显示，卡尔加里的房地产市场表现如预期，录得5,372笔销售，而2022年第四季度为4,709笔销售。
与去年同期相比，销售量急剧下降了43%，这也是意料之中的，因为买家在加拿大央行加息之前进入市场，去年3月创下了4,104套的销售记录，而今年3月为2,433套。
CREB首席经济学家安-玛丽•卢里(Ann-Marie Lurie)表示:“尽管有所下降，但由于最近移民人数增加，加上就业市场走强，销售活动仍远高于疫情前的水平。”
阿尔伯塔省的移民人口净增14.55万人，其中包括2022年的99974名国际移民。在45,526名省际移民中，50.3%来自安大略省，22.9%来自BC省。2023年第一季度，阿尔伯塔省有711,300名全职员工和152,967名兼职员工。
与全国市场一样，这个市场的一个问题是待售房屋的供应，这给销售带来了下行压力，给价格带来了上行压力。
Lurie说:“销售与新上市房屋的比率为71%，第一季度的月供应量不足两个月，市场状况继续对卖方有利。”
“第一季度供需平衡进一步收紧，足以阻止价格下跌趋势，第四季度基准价格上涨超过2%，达到531,200美元。”
“考虑到去年发生的事情，今年价格出现一些波动是意料之中的，然而，到目前为止，价格增长强于预期。鉴于目前市场上的供应有限，我们预计到春季价格将出现更强劲的增长，这可能会支持2023年的适度年度增长。”
Lurie预计，“随着物价上涨打压消费者支出和投资活动，未来几个季度将出现短暂、温和的全国性衰退。”
她表示:“尽管阿尔伯塔省的家庭和企业将感受到通胀和贷款利率上升的影响，但更强劲的能源行业和移民增长将有助于抵消部分影响。”“因此，虽然阿尔伯塔省的经济增长预计将放缓，但大多数预测者预计阿尔伯塔省的增长将超过大多数其他省份。”
以下是Lurie在2023年第一季度对城市周围房屋类型和基准价格的观察。
独栋房屋
“独栋住宅市场面临的最大挑战是价格区间较低的房源。这是唯一一个70万美元以上房屋库存有所改善的细分市场。根据第一季度的基准价格，典型的独立式住宅现在的价格为636,167美元。这与几年前独立住宅的基准价格为55万美元相比发生了重大变化。这导致销售转向更实惠的房产类型，如半独立式、排屋式和公寓式共管公寓。截至第一季度，独立屋销售占所有销售活动的47%。”
卡尔加里附近的基准房价:北部$590,333;西北661333美元;西812867美元;南615800美元;东南620600美元;东397733美元;市中心$791,233;东北488100美元。
独立式住宅
“与独立式住宅行业一样，供应有限也拖累了这一细分市场的活动。因此，与2022年底和去年第一季度相比，第一季度的库存水平有所放缓。”
卡尔加里附近的基准房价:North $454,367;西北545467美元;西685100美元;南446500美元;东南434767美元;东298767美元;市中心$794,733;东北346967美元。
Townhomes
“相对负担能力吸引了许多买家购买排屋/联排别墅风格的房产。然而，与其他类型的房地产一样，与销售相比，供应水平仍然很低，使得条件异常紧张，导致价格上涨到新的季度新高369,733美元。”
卡尔加里附近的基准价格:北353,535美元;西北362433美元;西372233美元;南310567美元;东南383000美元;东208267美元;市中心$519,753;东北265500美元。
公寓
“销售额仍略低于去年的高水平。由于公寓型房产的新上市数量回落幅度较小。尽管如此，强劲的销售势头仍然阻止了库存水平的任何重大变化，目前库存水平仍处于2014年以来的最低水平。此外，最近向卖方市场的转变也推高了价格。”
卡尔加里附近的基准房价:北256,900美元;西北253733美元;西295000美元;南251700美元;东南297333美元;东184667美元;市中心$312,667;东北230567美元。
