14may18_XXXXXL56endian49房主在申请高级房地产

14may18_XXXXXL56endian49房主在申请高级房地产Q:今年将申请对住宅的高级房地产税冻结。我确实拥有我的房子，但我没有任何书面文件表明我是房主。我如何证明我确实拥有我的房子?此外，当我20年前搬进这栋房子时，我把房子的所有权存入了一个土地信托基金，这样我死后，房子就自动成为我儿子的房子。

我很感激您提供的任何指导，以便更详细地了解我的所有权以及土地信托如何成为所有权的因素。我走在正确的道路上吗?

A:你的方向是对的。当你购买房屋时，你的卖方应该已经通过房地产契约的方式将房屋的所有权转让给你。契约是一份文件，详细说明了买卖双方的姓名，房屋地址，税务包裹识别号码，财产的法律描述和其他一些必要的信息。

一旦你完成了房屋交易，房产结算代理应该已经将契据备案或记录到处理房地产备案或记录的办公室。如果你需要一份契约副本，你可以通过该办公室的在线网站或亲自前往该办公室获得。除非在非常特殊的情况下，大多数人在交易结束后都不需要查看他们的契据。

如果你要获得一份契约副本，你会看到交易结束后房屋的买家或所有者是土地信托。美国只有少数几个州使用土地信托，但土地信托的功能与生活信托类似。

你，房子的主人，把你房子的所有权放到一个信托基金里。信托在法律上拥有房子，但你是信托的受益人。作为受益人，你拥有信托基金，可以指导信托基金如何处理房屋。

此外，你还可以设立一个信托基金，这样如果你发生了什么事，你就可以指定继承人。这意味着如果你去世了，你可以指定你的儿子作为继承人受益人。在你死后，你的儿子将成为新的受益人，可以保留房子或将其作为自己的财产出售。

如果你想要一份将房屋所有权交给土地信托的契约副本，可以这样做:亲自去县契约记录办公室，或者访问他们的网站，下载一份契约副本。有些县对“官方”复印件收费，在某些情况下你可能需要。其他人则不然。你也可以联系土地信托公司，让他们给你寄一份契约副本。

似乎每个州对高级税收冻结的态度都不一样。在许多城市，65岁或以上的房主可能有权享受某些房地产税优惠，包括房产税冻结。如果你住在自己的房子里作为主要住所，做一些研究是值得的，看看你可能有什么好处。

与其花精力找你的契约，不如试着联系处理房地产税问题的办公室。问一下，如果有的话，你需要证明你对房子的所有权。你可能会发现你只需要填写一些文件，包括你的信息，你的年龄，你的房子，并需要一份**身份证的副本，以获得房地产税的豁免或冻结。

因为你的财产属于土地信托，你可能需要向县税务机关提交一份来自拥有你的房子的受托人的文件，让他们知道你是信托的合法所有者(即受益人)。

(Ilyce Glink是《首次购房者应问的100个问题》(第4版)的作者。她也是财务健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。塞缪尔·塔姆金(Samuel J. Tamkin)是芝加哥的一名房地产律师。通过伊莱斯的网站ThinkGlink.com联系她和山姆。)