啊你tm别㖭了小璐啊父母考虑让唯一的女儿

啊你tm别㖭了小璐啊父母考虑让唯一的女儿问:我丈夫和我想把我们的房子送给或卖给我们新婚的女儿，她是我们唯一的孩子。当我们通过时，她将继承房子，并在那时获得加强基础的好处，但我们希望能在身边一段时间，不想让她等到那时!

你建议我们研究什么策略?我们不确定该和谁谈。我们应该找房地产律师还是税务律师?

答:你当然可以和房地产律师谈谈将房屋所有权转让给女儿的机制，也可以和税务律师谈谈转让对收入和资本利得税的影响，但我们想分享一下我们对这个话题的一些想法，因为我们最近收到了其他读者的类似问题。

当父母想要在经济上帮助他们的孩子时，他们可以在不损害自己退休前景的情况下这样做，这是令人钦佩的。特别是，我们喜欢帮助您的孩子购买或获得他们的第一套房子，因为这是创造世代财富的重要一步。

首先，你还住在那栋房子里吗?而且，如果你要搬家，这个房子的资产是否与你未来的生活状况或退休前景有关?如果你还住在房子里，你为什么要失去对你最大的资产之一的控制，它给了你一个栖身之所呢?

我们也想知道您的女儿是想住在这所房子里，还是把它卖掉，用这笔钱买一所她真正想要的房子。如果你不再住在这所房子里，也不需要股权来购买下一套房产，那么把这栋房子送给你的女儿，让她养家糊口是一回事。如果她打算卖掉这笔钱，然后用这笔钱买别的东西，也许有比签署转让契约更好的方式来安排礼物。

你女儿想要这房子吗?如果是这样，你可以将财产赠与，并向美国国税局(Internal Revenue Service)提交赠与税申报表。你的女儿将以你支付的价格获得房产，而不会得到加价。

假设你已经为退休做了准备(因为如果你没有，你就不应该放弃你最大的资产)，下一步就是弄清楚如何转让所有权。

你可以在一次交易中把房子给她，或者把它卖给她，保留抵押贷款，然后随着时间的推移免除部分债务，直到她完全拥有它。根据现行税法，你和你的妻子可以向任何你选择的人每人减免17000美元。如果你们每人免除1.7万美元的贷款给你们的女儿和她的配偶，那么每年就可以免除6.8万美元的债务。10年后，假设美国国税局的赠予税门槛保持不变，你可以将价值34万美元的财产转让给她，并将同样数额的财产转让给她的配偶。

如果你真的不喜欢她的配偶怎么办?你可以把财产转移到信托中，并指定你女儿为信托的受益人。这样的话，房产就会留在她名下。您的遗产律师或遗产规划师可能有更复杂的方式来管理转移，这将对您的遗产规划产生最大的积极影响。

如果你的女儿并不是真的想要房产，而是想要现金呢?如果你和你的妻子决定出售房产，并且在过去的五年中有两年在此居住，美国国税局允许你在出售主要住宅时免税保留高达50万美元的利润(如果你是单身，则为25万美元)。你可以转过身来，给你女儿买新房所需的现金。

让我们回到阶跃基础。值得一提的是，如果你出售房屋获得利润，国税局将期望获得报酬。从国税局的角度来看，利润是你买房子的成本和你卖房子赚的钱之间的差额。然而，它们允许你增加材料和结构改进的成本(如增加或更换屋顶)，你可能已经对房子做了，并包括一些购买和出售房子的成本。美国国税局使用的术语是你的基础，我们在过去的专栏中详细解释了这是什么。

这是如何工作的呢?让我们假设你花了10万美元买了这个房子，没有任何改善或购买成本。你的底薪是10万美元。如果你以50万美元的价格卖掉房子，你的利润将是40万美元(假设没有销售成本)。

如果你和你的配偶一直持有房产直到你们都去世，那么你的女儿将在最后一位房主(你或你的配偶)去世时以当前的市场价值继承房产。你女儿会得到更大的惩罚。如果我们假设房屋在最后配偶去世时的公平市场价值是70万美元，那么你的女儿将以70万美元的价值继承房屋。

如果你在房产上获得了巨大的利润，那么让你的女儿继承它是值得的，而不是现在支付任何形式的税。如欲了解更多信息，你应该咨询遗产规划师，以帮助你满足你的需求，并为你的退休计划。

(Ilyce Glink是《每个首次购房者应该问的100个问题》(第四版)的作者。她也是金融健康技术公司Best Money Moves的首席执行官。Samuel J. Tamkin是芝加哥的房地产律师。通过她的网站ThinkGlink.com联系伊利斯和山姆。)