一些房主，尤其是那些比较富有的房主，不需要卖掉现在的房子就可以搬家，而一个特别强劲的租赁市场可能是他们不应该搬家的原因之一。
“决定如何处理你的房子不仅仅是一个数学上的决定，”纽约财富增强集团(Wealth Enhancement Group)的金融顾问、地区副总裁t·j·威廉姆斯(T.J. Williams)说。“关于你是否想当房东，以及这两种选择的风险和回报，你需要进行一场情感对话。”
威廉姆斯说，房东的麻烦可以通过聘请物业管理公司来减轻，但这并不能完全消除任何市场的头痛或缺乏租户的风险。
凤凰城Coldwell Banker Realty的房地产经纪人萨莎·布兰切特(Sacha Blanchet)说，在凤凰城，大量企业及其高管的涌入意味着豪华租赁市场非常强劲。
布兰切特说:“很多人在搬家时决定把自己的豪宅出租，因为他们的抵押贷款还款额，特别是如果他们的利率很低，只有3%或4%，可以用租金来支付。”“短期租赁也是一种选择，但凤凰城的强制性费用大幅上涨，大多数房主更喜欢长期租房。”
在佛罗里达州的坦帕、萨拉索塔和圣彼得堡地区，豪华住宅的需求很高，供应很低，包括租赁和销售，佛罗里达州萨拉索塔Corcoran homes的经纪人兼所有者莉安·贾梅森(Liane Jamason)说。
贾马森说:“房主现在可以卖个好价钱，通常会有多个出价，而且价格都高于要价。”“但也有很多来自其他州的职业运动员和百万富翁搬到这里来，或者想要第二套房子，但更愿意租房，在买房之前了解一下这个地区，所以租房也很有利可图。”
她说，大多数人都想卖掉自己的房产，而不是承担房东的责任，尤其是如果他们能卖个好价钱的话。
“如果你拥有一套共管公寓，你应该让你的经纪人看看社区里有多少套公寓可供出租或出售，”贾马森说。“如果你的大楼里还有另外五套房子要出租，你可能得不到你想要的租金收入。”
成为房东的房主需要采取多种措施，以确保他们满足潜在租房者的期望，遵守当地规则，并维护他们的财产，以保持其出租和保值。
威廉姆斯说:“大房子或好房子的维护成本更高，因为如果你需要更换什么东西，你会希望它的质量是一样的。”“如果你有一个游泳池和大面积的园林绿化，你就需要支付它们的维护费，因为你通常不能让租户负责。”
他说，在一些司法管辖区，你需要营业执照或许可证才能出租你的房产。
“你需要聘请一名律师，以确保租约保护了你的利益，”威廉姆斯说。你还需要查看你的抵押贷款文件，并可能联系你的抵押贷款公司，让他们知道你并没有把房子作为你的主要住所。在某些情况下，这可能引发再融资成为投资房地产贷款的需求。”
房主的保险政策也需要更新为房东的政策。威廉姆斯建议购买伞形保险，以获得额外的责任保险。
威廉姆斯说，最大的风险是你很长一段时间没有租客，或者你的租客不付钱。即使你没有抵押贷款，也会有税收、保险和维护等持有成本。他建议至少留出四个月的费用，以防你没有租客。
把房东的职责交给物业管理公司似乎是最好的解决方案，但布兰切特说:“天下没有免费的午餐。”
“即使有物业经理来处理日常事务，当出现问题时，你也需要得到提醒，监督维修，或者决定是否修理或更换东西，”他说。
此外，根据租赁条款的结构和您要求的服务，您将支付一笔可观的费用。
“物业管理费通常是月租金的10%到15%，”贾梅森说。“如果你想让经理承担更多的责任，这个比例可以更高。”
威廉姆斯说，如果是短期租赁，预计支付月租金的12%至16%。布兰切特说，在凤凰城，短期租赁的物业管理费可能高达25%。
威廉姆斯说，如果你的房产自购买以来已经大幅增值，你最好在选择出租之前咨询一下税务顾问。
威廉姆斯说:“个人或夫妇的资本利得税免税额最高为25万美元，取决于该房屋在过去五年中至少有两年是他们的主要住所。”“如果你在股权上获得了很多收益，你可能会有更大的经济动力去出售而不是出租。”
他说，在某些情况下，你可以通过租金收入来节省资本利得税，但你持有的时间越长，卖出时你的权益可能就越高。
威廉姆斯建议，向税务顾问咨询将主要住宅转换为投资房产的影响。
布兰切特说，房主应该估计一下他们出租或出售房屋的投资回报。
他说:“很多人喜欢赚取租金收入，并拥有一套会增值的房产，但也有人喜欢现在就把利润拿去投资，他们认为会获得更高回报的其他东西。”
贾梅森发现，最近人们对高档出租房产的兴趣越来越大。
"由于股市波动和对银行危机的担忧，现在越来越多的人喜欢长期持有房地产的安全性，" Jamason说。
另一方面，房地产价值下跌的风险总是存在的。
威廉姆斯说:“当你把自己的主要住所变成出租房产时，你就决定了这是对资源的最佳利用。”“如果它位于合适的位置，而且你找到了按时付款的好租户，这可能是有意义的。但所有的房地产都是当地的，你真的需要咨询当地的市场专家。”
同样重要的是，要考虑到你的时间安排。
威廉姆斯说:“如果你打算搬回那个地区，再次住在房子里，或者你的孩子可能会想要它，这就是租房子的一个理由。”“如果你认为这是退休后的额外收入，那么你可能需要评估一下，现在卖掉房子，再买另一套可能更有利可图或有更多潜在租户的出租房产，是否合理。”
在火热的租赁市场，租房的好处可能大于卖房的好处，但明智的做法是退一步，审视一下你所做选择的所有后果。
