专家称房价出现拐点

很多朋友对于专家称房价出现拐点和房价拐点是什么意思哦不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

房价拐点是什么意思哦

房价拐点是指当房价增长到一定程度后，因为各种因素影响，可能会导致房价走势出现拐点，即价格出现变动。1.在房价不断飙升的情况下，社会经济环境和政府政策都会对房价进行干预，例如限购、限贷等，导致房市供求不平衡，可能引起房价拐点的出现。2.我们可以从历史数据中看到房价的拐点现象，已经在某些城市发生了，如北京、上海等，房价拐点可能会影响从业者、投资者以及一些需求方的购买决策。3.当房价拐点出现时，可能会导致房价下降或者涨幅减缓，这里相关的销售行业也将受到影响。

刚需不接盘，棚改无望，2020年房价刘易斯拐点会降临吗

刚需不接盘，棚改无望，2020年房价拐点趋势将更加明显。

部分专家观点认为，2019年楼市发展拐点就已来临。但中科院财经院房地产大数据组研究指数显示，截止2019年底，全国重点城市房价发展监测数据仍然不具有拐点意义。

刘易斯拐点

我们都知道经济学上的刘易斯拐点，主要还是指一个国家在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，导致农村劳动力逐渐减少，直至枯竭。反映的是劳动力从过剩到短缺的一个转折点，劳动力价格从平稳到上涨的转折点。

不可否认，中国已经进入老龄社会，刘易斯拐点多数观点还是认为在2005年就已开始出现。具体的表现就是珠三角地区、长三角地区“用工荒”，用工成本开始增加。

但这个时期的楼市还远未进入高速发展时期，城镇化率还普遍比较低，城镇家庭住房自有率也很低，住房总量还处在匮乏阶段。

房地产经历了后来10多年高速发展，截止2017年底，据西南财大研究数据，我国城镇家庭住房自有率已超90%，农村家庭住房自有率已超97%，意味着全国家庭住房自有率已达90%以上。

一方面城镇家庭住房自有率不断提高，另一方面刘易斯拐点不断深入，农村富余劳动力向城市转移的人数越来越少，也就意味着务工类型的刚性房地产需求越来越少。

但中国楼市发展不能只看刘易斯拐点一个指标。毕竟，中国有自己的情况。目前可下结论的是刘易斯拐点先出现，楼市拐点后来到。

城镇化率

2019年数据还没有出来，2018年底常住人口城镇化率59.58%，相比经济发达的G7国家（2016年底）城镇化率，美国81.8%，加拿大82%，英国82.8%，日本93%，意大利79%。

我们作为世界第二经济体，目标至少应该是80%！再看我们的人口基数14亿，未来将还有2-3亿人进城常住，这个进城常住人口不一定非得是农村富余劳动力。未来这些人口向哪些城市迁徙？就是这些城市房地产进一步发展的红利！

经济发达国家城镇化发展有一些规律：

01.城镇化30%-70%是高速发展阶段，表现为全国城市全面发展、整体发展、粗放式增长。

02.超过70%后就会进入慢涨阶段，城市发展就会进行调整和分化，且走完慢涨阶段需要的时间也很长，可能要10-20年。

03.超过80%以后，城市发展就会保持相对稳定，也就是现在经济发达国家的城市发展状态。

如果这个规律对我们适用，那现在我们有的城市就正处在高速发展阶段，比如城镇化率还在40%左右的城市；有的就在慢涨阶段，比如郑州73.4%；有的就在稳定阶段，比如武汉80.29%。

“一山有四季，十里不同天！”

还是那句话，中国有自己的情况。城市发展不均衡，城镇化率实现情况不一样，意味着2020年楼市还是分化局面，有的继续涨，有的会跌，整体上还是以稳定为主。

政策端

全国多数城市棚改任务已于2018年10月前已完成，2020年还期待棚改的城市确实不会多，但也不排除还有。比如南阳，去年棚改上马项目15个，计划8月底前全部开工，但后来看报道说由于多种因素制约，开工率严重不足。

2020年政策端更多是限购、限售、限贷。“房住不炒”依然还是中央调控主基调、决心未变！就地方而言，“因城施策”和“一城一策”具有灵活性。从去年10月陆续有城市就人才限购定向松绑就是例证，但政策效果未见冲击房价，松绑城市区域房价还是很稳定的。

2019年的工作目标是稳房价、稳地价、稳预期，照2019年房价趋势看，这个目标在2020年还是适用的。

新年伊始，央妈全面降准0.5百分点释放资金8000亿，但政策目标在于降低银行资金成本150亿，继而传导缓减小微企业、实体企业融资难、融资贵问题，并没有直接指向房地产。

释放资金8000亿增强了商业银行信贷资金实力，有利于银行维持宽松的房贷政策，客观上会让购房客户享受到优惠的贷款政策，比如LPR下行，购房成本降低，从而刺激市场交易行为。

不禁想起去年同期两次降准，释放资金1.5万亿，直接造就了节后楼市“小阳春”。节前“大水漫灌”还是很容易让人对节后楼市“小阳春”产生期待。但今年释放资金量远低于去年同期，加上房价横盘深入，对楼市“小阳春”刺激作用有多大？让时间来证明吧。

经济数据

2018年GDP增速6.6%，2019年经济形势严峻，第一季度增速6.4%，第二季度6.2%，第三季度6.0%，但第四季度积极信号较多，经济企稳存在诸多不确定性，预计的增速是6%，但有待官方确认。

2020年经济如何发展？目标是保6，还是有其他追求？就要看经济转型升级和实体经济复苏情况啦。

综合看，小菜认为2020年房价大概率还是会延续2019年走势，呈现分化局面，在双向调控及“三稳”原则下，房价拐点意味会更浓。

有专家说，房价拐点已出现，你感觉出来了吗我们应该怎样理解这种“拐点”的到来

政策让走城镇化；

大搞房产没有错；

交通废霾就业难；

物极必反专予见。

难知专家啥道途，

我想谈点己办法：

个人头条多次答过；

现在环境不断恶化；

全球应大地园林化；

弱小无理不让说算。

房贷利率降低了，房产会迎来拐点吗

感谢邀请，我坚定的认为本次房贷利率下降并不会带来房产拐点。

房贷利率下降，对买房人实际影响不大。

昨天发布房贷利率下降了，特别是五年期第一次出现下降，很多人都在问，是不是房地产的拐点，会不会又将迎来大红利，又将开始涨价，其实，个人认为房贷利率下调对房价影响不大，对买房人实际压力降低也不大。

今年8月，央行明确银行发放贷款参考LPR定价，LPR成为央行引导贷款利率方向的指针。从此贷款利率怎么走，LPR成为最重要指标！并于今年10月8日开始执行。

根据全国银行间同业拆借中心20日公布数据显示，1年期LPR为4.15%，较前次下降5个基点；5年期以上LPR为4.80%，较前次下降5个基点。而五年期的LPR下调是今年8月份以来的第一次出现下调，有着非常重要的意义。

房贷利率下降，买房人到底能相差多少？

定价基准降了，房贷利率会随之下降吗？这才是我们所有买房人最关心的问题。

此次5年期以上LPR下调0.05%，对于刚需购房群体来说降低了房贷成本，但相差真的很小很小。

按照新政，LPR利率下降0.05%，相当于4.85%的基数变成了4.80%。

假如（每个城市银行不一样）：我们之前实际贷款是基准上家点，首套加10%，二套加20%，那么最终的利率政策后就是首套房商贷5.28%，原来是5.3351，二套新政是5.76%，原来是5.82%，如果按照100万贷款30年来算，每月就少付利息30元左右，一碗面条的价格，合计能省1万多元钱。

房贷利率下降，并不能等同于房贷政策的放松。

在第三季度货币政策执行报告中，央行指出，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

当前我们的房地产调控强调分城施策，一城一策，各地会存在供需变化的情况，但各地的市场利率定价自律机制也在此过程中会发挥非常重要的作用。

如果因为LPR变化带来房贷利率变化，导致当地房地产市场矛盾比较紧张，那么政府对于市场利率的指导频率就会提高，比如一两个月就会调整一次。

房地产政策调控长效管理机制，并不会再出现大涨大跌。

政府对于房地产调控是长效管理机制。“稳地价、稳房价、稳预期、一城一策”。对于房价的调控将永远不会放松，所以未来房地产发展的趋势我们可以把它判定为：“高位、高频、箱体震荡、分化。”

高位：指房地产整体的体量仍将处于高位，2018年房地产整体是14.99万亿元。

高频：是指政府对于房地产的调控将变得越来越频繁，不会像以前可能三五年一个周期，现在很有可能一个季度一次调整，一个月一次调整，随时关注市场，调整频率会越来越高。

箱体震荡：由于调整频率的加快，且房地产体量处于高位，它会在一定的范围之内上下一个小波动，属于箱体震荡，而不是大起大落的涨跌。

分化：是指未来房地产发展在城市上面分化会越来越大，一级城市，二级城市，核心城市，省会城市，将越来越聚集城市发展的各项优质资源，所以未来这些城市房地产的发展仍然被看好，345线城市由于人才、产业、金融等吸引力不足，因为房价上涨的可能变小或没有。

希望我的回答可以为你解决这个问题，也可以帮助到更多的朋友们。【我们有房】资深房产人，青云计划奖作者，我们买房不踩坑！

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